Как узаконить землю в водоохранной зоне в Уфе

С 1 января 2007 года вступил в действие новый Водный кодекс Российской Федерации от 3 июля 2006 года № 74-ФЗ, который изменил правовой режим земельных участков в водоохранных зонах.

1.До его принятия все водные объекты и земли водного фонда в России были объявлены федеральной собственностью и их приватизация была запрещена.

До 1 января 2007 года в статье 102 Земельного кодекса Российской Федерации было установлено, что к категории земель водного фонда относятся земли, занятые водными объектами (реками, ручьями, озерами, водохранилищами, прудами, искусственными водоемами, осушительными и оросительными каналами др.), водоохранными зонами водных объектов. а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

Одновременно в статье 97 Земельного кодекса было сказано, что водоохранные зоны рек и водоемов относятся к землям природоохранного назначения, которые в свою очередь относятся к категории земель особо охраняемых территорий.

Таким образом все земельные участки в границах водоохранных зон должны были быть отнесены либо к землям водного фонда, либо к землям особоохраняемых территорий. Но к 1 января 2007 года этого сделать не успели и часть таких земель продолжала присутствовать во всех категориях земель (таблица).

Новый Водный кодекс

Изменения водоохранного законодательства повысили цены на участки у воды и усложнили жизнь владельцам некоторых коттеджей. Вне закона остаются порядка 150 тысяч домов.

После вступления в силу нового Водного кодекса РФ с 1 января 2007 года произошел ряд существенных изменений. Главные из них заключаются в отмене запретов на строительство в водоохранной зоне и введении частной собственности на пруды и обводненные карьеры. «Водный кодекс разрешает строительство жилых домов, других строений и производств на территории водоохранных зон при условии, что они имеют очистные сооружения», - сообщил руководитель Федерального агентства водных ресурсов (Росводресурсы) Рустэм Хамитов. - «Одновременно, ни при каких условиях не может застраиваться береговая защитная полоса шириной 20 м. кроме портов, причалов, она не может быть приватизирована и является общедоступной».

Нововведения повысили привлекательность участков у воды. как для крупных инвесторов, так и для индивидуальных застройщиков. Вследствие чего наметился уверенный рост цен на землю с водой. «Согласно Кодексу максимальная ширина водоохранной зоны снижена с 500 до 200 м. Обязательным требованием является лишь создание очистных сооружений, которые исключат загрязнение водных объектов. Эти нормы значительно расширяют перспективы возведения коттеджей на берегах рек и водохранилищ».

В соответствии с новым Водным кодексом РФ пруды и обводненные карьеры, могут быть оформлены в собственность того лица, на чьем земельном участке они расположены, если хозяин только один. «Если на воду выходят два или три участка, она не может быть частной и переходит в собственность муниципалитета», - заявляет глава Росводресурсов Рустэм Хамитов. - «Частники и муниципалитеты будут отвечать за сохранность водоемов и чистоту воды в них». Теперь такие водные объекты рассматриваются, как составная часть земельного участка, обращает внимание Эдуард Галишин. В тоже время, вызывает критику отсутствие закрепления понятий «пруд» и «водохранилище», ведь, как известно, эти водные объекты имеют одинаковое происхождение и устройство и различаются лишь по размерам.

Отмена старых запретов, на строительство в водоохранной зоне не означает, что владельцы ранее построенных там коттеджей могут спать спокойно. Их дома по-прежнему считаются незаконными и подлежат сносу, подчеркивают эксперты. «Все многообразие строений, имеющихся на берегу, с одной стороны узаконено, как объекты недвижимости, а с другой, так как у большинства нет очистных сооружений, оказывается вне закона», - констатируют в Росводресурсах. «Тем, кто уже построил жилье в водоохранной зоне, расслабляться рано. Кодекс применяется только к отношениям, которые возникли после введения его в действие, то есть, после 1 января 2007 года», - поясняет Ирина Велегжанина. - «Все, что было построено раньше и нарушало закон, теоретически могут снести с полным правом».

В целом новый Водный Кодекс РФ - не упростил жизнь владельцев коттеджей близ водоемов, а местами даже усложнил, резюмирует замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. - «Сейчас речь идет о том, что все дома должны быть оборудованы специальными очистными сооружениями. И в данной ситуации Водный Кодекс РФ фактически усложнил жизнь тем людям, у которых дома были построены в водоохранных зонах более 10 лет назад и которые не имеют очистных сооружений. С ними уже есть проблемы».

Узаконение земельного участка во втором поясе санитарной охраны водозаборов

Как ни странно, санэпидемстанции неохотно дают добро на установку систем очистки, предупреждают специалисты. Поэтому прежде чем начинать строительство в водоохранной зоне. нужно посетить несколько фирм, занимающихся производством такого оборудования и взять гигиенические сертификаты на их продукцию, советуют эксперты. Затем с этими документами обратиться в местный отдел Роспотребнадзора, чтобы получить то или иное предписание от СЭС.

По оценкам Росприроднадзора и Федерального водного агентства, проблемы с законом, вплоть до возможного сноса, возникают примерно у 150 тысяч домов, которые были построены недалеко от воды в 90-ые годы прошлого века. В связи с тем, что раньше в водоохранной зоне строить было нельзя, большинство нарушителей не имеют никаких документов на право собственности. «Как у нас часто бывает, это выяснилось, когда новый Водный кодекс уже вступил в действие. То есть, целью было - облегчить людям жизнь, а получилось, как обычно», - признается Олег Митволь.

Отвечая на вопрос, как будет решаться эта проблема, чиновник привел такой пример: «Если вы ездите на не принадлежащей вам машине, то, как она будет решаться на посту ГАИ»? Если автомобиль, скорее всего, отберут, то дачу потребуют снести, причем за ваши деньги, если, конечно, вы не договоритесь с представителями власти.

Оформить в собственность землю во втором поясе санитарной охраны водозаборов

Жители Башкирии могут узаконить свою землю. Люди, десятки лет проживающие на собственной земле и имеющие на нее государственный акт, неожиданно выяснили, что теперь эту землю им придется арендовать.

Проблема возникла в 2012г. когда Администрация ГО г.Уфа стала отказывать гражданам и юридическим лицам в предоставлении в собственность земельных участков на основании нахождения земельного участка во втором поясе санитарной охраны водозаборов. В своих отказах Администрация ГО г.Уфа ссылается на решение Совета городского округа город Уфа РБ от 22.08.2008г. № 7/4, которым утверждены Правила землепользования и застройки городского округа г.Уфа РБ.

Само Положение о водоохранных зонах в г.Уфе, утверждено на основании Распоряжения Кабинета министров Республики Башкортостан от 24 июля 1995г. № 801-р.

В настоящее время суды общей юрисдикции повально отказывают в удовлетворении исков связанных с признанием права собственности во втором поясе санитарной охраны водозаборов. Вышестоящая инстанция, а именно Верховный суд Республики Башкортостан оставляет указанные решения в силе. Таким образом суды общей юрисдикции заняли позицию на стороне администрации.

 Нашей юридической компанией найдет выход из стой сложной ситуации и нами выиграны ряд процессов о признании права собственности на земельные участки во втором поясе санитарной охраны водозаборов.

Если вы столкнулись с отказом администрации в предоставлении в собственность земельного участка на основании нахождения его во втором поясе санитарной охраны водозаборов обращайтесь к нам и мы найдем пути решения данной проблемы! 

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.