Государство, сделавшее заявление о том, что все владельцы дач могут получить в законную собственность свои земельные участки и дачные строения, фактически объявило о незаконности владения этой собственностью. Но при этом, после такого заявления законодательство предложило получить свои "загородные владения" законным путем, причем самым простым образом. Таким образом государство автоматически предоставило этой тематике большой ажиотаж создало новый способ пополнения собственного бюджета.
Лучше всего оформлять земельные участки всем земельным товариществам.
Итак, сейчас мы поговорим обо всех трудностях получения земельного участка в собственность.
Первая причина головной боли
Для начала, вам необходимо получить решение о предоставлении участка в собственность (далее в тексте «Решение»).
Для этого вам понадобятся нижеследующие документы:
- копия генерального плана кооператива, в котором расписана система распределения земельных участков;
- свободной форма описания своего земельного надела и всех окружающих его объектов – участков других землевладельцев, инфраструктуры, посадок, водоемов, электрических столбов и прочего с непосредственным указанием метража от границ земельного участка до каждого из расписанных объектов (эта процедура осуществляется самостоятельно);
- документальный акт, подписанный всеми членами правления, который подтвердит достоверность и законность всего описанного. Здесь также подтверждается, что данный земельный участок принадлежит именно вам, а не кому-то другому;
- заявление о приобретение в собственность данного надела земли.
- После этого все утвержденные документы передаются в орган местного самоуправления (администрация, поселковый совет, управа, или иные). Если в оформлении документации нет ошибок, то уже по истечении срока двух недель вы получите требуемое вам Решение – это будет первым серьезным документом.
- Однако даже здесь есть свои особенные «подводные камни». Так, например, если из вашего дачного кооператива вы – первый, кто решился на подобную процедуру, администрация непременно потребует у вас дополнительную документацию:
- копию документа который устанавливает ваши права на землю, которая должна быть заверена членами правления, а также на весь комплекс дачного кооператива,
- выписку из Единого государственного реестра (ЕГР), где будут содержаться вся требуемая информация о кооперативе.
На первый взгляд, в этой процедуре нет ничего сложного. Однако при более внимательном рассмотрении проявляется огромное количество неопределенных моментов. В частности, ревизия вашего земельного участка зачастую будет являться недостаточным или расходиться с действительностью. Именно здесь может возникнуть масса нюансов со многими участниками кооператива. Постарайтесь урегулировать эти вопросы в мирной форме. Если же этого осуществить не получится, придется искать иной выход из положения.
Например - это организация оформления земельных участков всего кооператива в собственность. На общем собрании вы предлагаете (привлекаете, нанимаете) кандидатуру какого-либо человека (он может быть вовсе не из членов вашего кооператива) и предоставляете ему вести все дела по оформлению земельных наделов в собственность. В том числе – и опись земельных участков.
Будьте готовы к тому, что вам придется хорошенько заплатить за услуги этого работника и принимать участие в обмерах и описи вашего участка. Зато вы избавите себя от участи метания между кабинетами местных органов самоуправления и другими немаловажными в вашем деле инстанциями или исправлять каждую букву в неправильно подготовленной документации. Вы убедитесь в этом, прочитав данную статью до конца.
Итак, следующее, о чем вы должны позаботиться, получив разрешение от администрации – это составление кадастрового плана вашего участка земли.
Вторая причина головной боли
За кадастровым планом вашего участка вам следует обратиться в местное территориальное подразделение Роснедвижимости (справочная служба всегда придет на помощь и подскажет вам, где оно находится). В том случае, когда у вас есть кадастровый порядковый номер (например, вы уже занимались оформлением раньше), то получение новый кадастровый план формируется на основании предыдущей записи. Если нет, то вот список необходимых документов, которые вам придется собрать:
- заявление о предоставлении вам кадастрового плана участка,
- любой документ, удостоверяющий вашу личность.
Процедура занимает 10 дней. В результате вы либо получаете необходимый вам документ, либо нет. Проблема в том, что до 1999 года права на землевладение оформлялись по довольно упрощенной схеме. Из-за этого факта у государственного земельного кадастра явная нехватка сведений для формирования необходимого в настоящее время кадастрового плана. Если вы попали под этот случай, данная инстанция попросит вас предоставить дополнительный ряд документации, причем каждый раз это могут быть разные документы. Но самое неприятное, что для того, чтобы собрать необходимые документы, вам, скорее всего, придется проводить землеустроительные работы.
Это очень долгое, нудное, и, что самое неприятное, дорогостоящее дело. Осуществляют его специальные предприятия, информацию о которых вам предоставит все та же Роснедвижимость. В лучшем случае за каких-то 6 соток земельного участка вы отдадите 8-10 тыс. рублей. Иногда эта процедура выходит дороже. Цены устанавливает сама организация, и поэтому, вам, волей-неволей, придется подстраиваться под её тарифы.
Третья причина головной боли
После того, как были проведены все землеустроительные работы, вам должны предоставить выписку из землеустроительного дела – то есть новое описание вашего участка земли. Данная выписка подается в Роснедвижимость и после чего вам должны выдать сформированный кадастровый план земельного участка.
Также, следует обратить внимание на особую процедуру, которая проводится в процессе проведения работ по землеустройству - это межевание, и если ваш участок по факту больше той площади, что была предоставлена изначально, то для фиксирования его в вашу собственность необходимо предоставить заверение соседей и местного самоуправления по поводу отсутствия претензий в связи с границами и окончательной площадью. Тогда вы сможете приобрести в собственность тот земельный участок, которым пользуетесь.
Все самые сложные моменты вашей приватизации остались позади. Все, что вам требуется, это передать в Роснедвижимость все недостающие документы (если такая необходимость возникла), получить кадастровый план земельного участка, оплатить государственную пошлину, и отдать все требуемые документальные акты в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию).
Если все ваши документы правильно оформлены и никаких дополнительных проблем не возникнет, через месяц вы станете законным обладателем собственного земельного участка и сможете делать с ним все, что посчитаете нужным.