Юридическая фирма «Альтернатива» предлагает собственникам и арендаторам земельных участков, а также тем, кто планирует приобретение земельных участков как у частных лиц, так и выкуп земельного участка под существующее здание, строение или сооружение у органов власти произвести переоценку кадастровой стоимости земельного участка.
- уменьшение стоимости аренды государственных и муниципальных земельных участков;
- уменьшение размера земельного налога;
- уменьшение выкупной цены земельного участка под существующими зданиями, строениями и сооружениями;
- проведение земельного контроля и изменение органом власти разрешенного использования земельного участка, что повлекло увеличения кадастровой стоимости в несколько раз.
Кадастровая стоимость в силу статьи 29.14. ФЗ об оценочной деятельности может быть обжалован как в комиссию Кадастровой палаты, так и непосредственно в суд на усмотрение заявителя. В силу п.3. ст. 66 ЗК РФ в случае, если известна рыночная стоимость земельного участка, то устанавливаться кадастровая стоимость должна в размере рыночной.
- Разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен
- Завышенный удельный показатель кадастровой стоимости определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка.
- Разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
- Рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости.
- Кадастровая стоимость земельного участка определена в завышенном размере после 22.07.2010г.
Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:
- правовая история участка;
- особенности подъезда;
- обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
- особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.
В случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является оспаривание кадастровой стоимости в Комиссию и\или арбитражный суд.
Уменьшение кадастровой стоимости возможно в большинстве случаев, но для того, чтобы узнать конкретный размер, на который может быть она уменьшена, свяжитесь с нашим юристом и получите полноценную консультацию непосредственно по вашей ситуации.
Для оценки вам необходимо отправить в наш адрес:
- Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) на земельный участок;
- Свидетельство о праве собственности на все объекты недвижимости, расположенные на этом участке;
- Договор купли-продажи (или аналогичный документ) о приобретении земельного участка;
- Информацию об обременения и ограничениях на участке (проложенные под поверхностью трубы, колодцы, опоры ЛЭП, установленные охранные, санитарные зоны и т.п.)