Множество людей задаются вопросом – могут ли они быть владельцами объекта недвижимости, не обладая правом собственности на землю, на которой он находится? Мы авторитетно можем заявить, что – да, такая возможность существует и подтверждением её является масса примеров. Еще совсем недавно получить земельный участок в частную собственность было сложным процессом, но с выходом новых законодательных актов ситуация несколько изменилась…
Законы в пользу собственников
Когда в России начался процесс приватизации земли, многие предприниматели поспешили выкупить недвижимость, которая была представлено в основном предприятиями государственного и муниципального обеспечения. Но, даже став законными их владельцами, такие собственники продолжали быть своего рода заложниками, потому что земельный участок, на котором находился объект недвижимости, по-прежнему находился в собственности государства. Выкупить землю в тот момент было крайне сложно, поэтому земельные участки переводились в бессрочное пользование или просто сдавались в аренду.
Эта ситуация во многом не устраивала частных владельцев объектов недвижимости, и данная ситуация требовала новых законодательных решений на государственном уровне. Решение пришло с изданием нового федерального закона, который регламентировал право собственности на землю. Поэтому, на сегодняшний день субъекты, обладающие какой-либо недвижимостью, согласно Земельным кодексом Российской Федерации, владеют исключительным и уникальным правом на приватизацию земельного участка или покупки права аренды земли. При этом, если собственник недвижимого имущества занимается арендой земельного участка, он также сможет прибегнуть к своему исключительному праву и заняться приватизацией земли.
Спорные моменты
Занимаясь приватизацией земельных участков, собственники могут столкнуться с различного рода проблемами. Одна из самых наиболее встречающихся проблем такого рода — случай, когда в одном здании, которое располагается на неделимом земельном участке, существует несколько владельцев. Согласно законодательным актам, которые регулируют данную отрасль, на этот земельный участок могут в равных позициях претендовать все собственники недвижимого имущества, которое находится на нем. Ситуация еще больше осложняется в той ситуации, когда один из владельцев помещений не желает приватизировать земельный участок. Как поступить с отказавшимся? Проблему возможно решить только путем мирных переговоров, в остальном – даже законодательство бессильно.
К сожалению, помешать приватизации земли может лишь разница в правах у субъектов, во владении которых находятся помещения. В разных случаях вы сможете найти разное решение, все зависит от того, каким именно правом собственности каждый из участников данного вопроса обладает.
В ряде ситуаций владельцы объектов недвижимости вообще не имеют права заниматься приватизацией земли. Это может быть вызвано, во-первых, невозможностью сбыта спорного участка земли в связи с его ограниченностью в обороте, запретом законодательства на его приватизацию, во-вторых, если данный участок является резервом для нужд государственных или муниципальных структур управления.